鄉下賣屋二三事與有的沒的(Sell the country house and blah blah blah....)

抬頭：明天好像是那種肥宅永遠不會過的節日，但我想吃巧克力。

空你機挖，又到了肥宅碎碎念時間。新年假期一過去發現自己又繼續肥胖到走路有點喘的程度，是該適度的運動，頹廢了大半年感覺活力都沒惹！不過十天連假的確是如上篇所說的悠悠哉哉地度過，時間花在看動畫(把OVERLORD三季一口氣看完)、看書(快看完一本了！)的新年。

但其實也花了很多時間在新買的Transport Fever 2上

鄉下賣屋事

終於有點進度了....

在上一篇跟老爸的會談中就有提過這件事，沒想到速度這麼快。在這次新年的鄉親同好會中老爸就去找到了買主，把鄉下沒有在住的一間"麻煩"給處理掉！

雖然說在台灣是有土斯有財、有房屋更是，但這事是不會發生在海邊鄉下的，在這些地區的屋子就真的是消耗品！有空可以到嘉義、雲林、彰化海線幾個鄉鎮的庄走走就會看到，50~60年前的屋子、甚至有不少是海砂建成的現在都破成什麼樣子。唯一有價值的就只剩下它的土地(建地)，但地上物要拆除重建又要一筆費用，處理成本跟翻修/重建價值很低，也不是那麼宜人住，也無怪乎很多子孫寧可放給它爛掉也不願意處理。(很多是上一輩掛了不辦繼承，直接等縣政府接管)

接下來說說奇聞。老爸電話回報說找好熟識的代書處理交易，賣方要求先過戶拿到權狀讓他拿去貸款才要付全額，還說之前在附近買土地也是這個樣子...肥宅在電話這端的反應是：

是鄉下人比較好騙嗎wwww

從老爸的說法聽起來好像就是代書跟賣方要用這種方法，但從對話中感覺到一些點不自然，因為一直說是親戚關係什麼的所以對方想一次付清不要付兩次...而肥宅就用李世民的故事吐槽回去了XD

因為覺得實在很奇怪，所以肥宅決定先找代書談。後來從代書這邊得知這件事是老爸自己去跟對方講好的，不然一開始代書提出的方案就是標準流程的訂金10萬(簽契約)+剩下的50%(用印)+最後的50%(完稅+交屋)三步驟，是老爸自己認為是親戚就口頭同意對方先過戶再拿去借款的方案。

老爸還一副就是代書跟對方的主意自己是受害者，後來當然被肥宅唸完的老爸就越想越不對勁了=_=

後來我提了一個替代方案是兩階段：簽契約跟用印要先給總價20%，最後完稅交屋過戶給80%。由於總價大概只能買新北的一間廁所，如果一開始連20%都拿不出來交易就乾脆告吹好了。

"你會相信連10幾20萬都拿不出來的親戚嗎"--肥宅如是說

當然那屋子我覺得怎麼樣都好(反正都很爛了)，就算對方80%跳掉也就算了，只是不應該讓人家有無本生意的空間。但如果對方說的是真(拿權狀後才全貸付款)，那無怪乎發生過戶爭議侵占或超貸案(新聞連結1、新聞連結2、新聞連結3)都是在地方農漁會。說穿了這些農漁會很多都是地方勢力的小金庫，信用控管是很糟糕的！鄉下這種講人情的地方由於不太在乎正式流程，藏汙納垢的地方很多，不要用都市人的想法跟眼光去想鄉下實際上怎麼運作會比較好。

為了印鑑證明所以只好跑一趟戶籍所在地的區公所辦理。

自己的勞退與有的沒的

因為沒有想到什麼好標題所以就隨便啦！

前幾天查了自己的勞退新制帳戶裡面有多少錢。如果以目前速度與工作維持不變，預計一年半後會變成七位數。雇提跟自提的累積金額是2:1，主因是肥宅有約三年時間沒有作自提，而換到現在公司時一開始也是3%先，所以這部分累積慢；而早期兩三份工作有自提6%但是薪水實在太少杯水車薪XD

有興趣的可以去查一下自己的勞退新制帳戶有多少錢

來點自問自答有關勞退新制的疑慮：

1.會覺得說不定跟勞保基金一樣未來領不到或者是限制更多(現在是60歲可領，以後可能會改成65歲才可領)。

肥宅個人覺得由於是確定提撥制，它領的就只限制在已經存進去帳戶的錢，自己帳戶用完就沒有了。跟確定給付制才導致可能會GG的勞保基金不同，所以領不到的機會不高。畢竟正常投資下，幾十年累積而無法達成"不得低於以當地銀行2年定期存款利率計算之收益"的可能性實在太低了....年齡提高也許有可能，但總是一筆老年能用的錢，比起65歲才唉聲嘆氣當初怎麼沒有放，還是有點東西領來的好。不過我自己另外在想的是假設以後沒有留在國內的話這筆錢要怎麼處理比較好，哪天旅居國外等到60歲再回來申辦嗎XDDDDDD

2.自行提撥6%對薪水低的有點不友善。

的確如此，50000的6%是3000，扣除後一個月還有47000可用；但36000的6%是2160，扣除後就剩下33840，生吃都不夠了還拿去曬干(肥宅沒自提的那幾年就是這樣)，越低薪的雖然扣得越少但也越影響生活。強迫儲蓄退休金本來就是一種很痛苦的行為XD，但如同上一段說的比起到時才覺得怎麼年輕時不多想，提早準備總是好一些。

換個方式也可以利用加薪年再去更改自提也是個方法，比方新人剛加入時先不自提，隔年假設加薪了3%就自提1%，第三年加薪了3%就再多自提1%；如果第四年運氣不好沒加薪就維持自提2%也是個方法就是了。

3.不相信政府加上勞退有弊案(新聞連結)

前者最好的方法就是趕快去跨國企業工作或把錢都弄到海外去，只維持在台灣最低消費所需，然後磨練技能與語言找機會離開這個地方，如果沒這麼做的人我原則上覺得他在講屁話。如果對管理這塊土地的經濟或政府有疑慮，怎麼還會把攸關自身未來的錢放在新台幣與相關金融機構呢？

第二個部分是在討論所謂"勞退自選方案"，包給非政府機關的人來處理信託基金(目前私校退撫基金就是這樣)。不過肥宅對於這件事是很悲觀的：一方面是信託基金公司能不能端出優質低成本的基金(比方追蹤全市場指數的ETF)給勞工自選還是會拿傳統高成本的東西出來宰羊？二方面以台灣人的投資習慣要不就是極端保守的放貨幣基金(不然儲蓄型保單怎麼那麼多人買)而效益不彰，另一種就是選了奇怪的主題式基金跌的屁滾尿流到最後哭哭當巨嬰去抗議。

決定這裡圖文不符的擺一張サイゼリヤ的鮭魚蘆筍麵，也希望退休時還有錢可以吃這一類的料理XD

另外在FB有看到人家分享在這幾年的總資產成長率(不含不動產吧我想)，肥宅從2017年也有做逐月的流動資產紀錄表。到去年的狀況是47.50%(17-18)、52.75%(18-19)、57.84%(19-20)、63.23%(20-21)，21-22球季(?)的話要到下半年才有數字。

其實總資產成長率也是很有趣的事情，畢竟這數字並不是展現投資功力，而是包含了一個人薪水+投資+儲蓄在內整體狀況。附帶一提20-21球季是肥宅第一次成長實際數字大於年薪，也就是說日常生活開銷完全被投資成長Cover掉還有剩很多，算是生涯年了！(什麼生涯羅德之類的)

最後常態性的警告標語：

警示語：  ”肥宅資本”為本人獨資的搞笑虛構自以為是私募基金。 此文僅為分享，與美國券商與基金與公司無任何利益往來，也並不應該視為招攬等情事，資料為這些公司官網而來，肥宅不保證正確性。投資人看完文後投資這些基金或股票應對自己的選擇負全部責任。